Szczecin
Warszewo
Angaben
- Gesamtpreis
- 1 499 000 PLN
- Preis m²
- 8 152,06 PLN
- Gesamtfläche
- 183,88 m2
- Etage
- Erdgeschoss
- Anzahl der Stockwerke
- 2
- Gewerbeflächentyp
- Dienstleistungen/Einzelh andel
- Gewerbeflächentyp
- Medizinisch, Dienstleistungen/Einzelh andel, Andere, Büro
- Gebäudebeschaffenheit
- Sehr gut
- Hypothekenmarkt
- Sekundärmarkt
- Gebäudetyp
- Niedriger Wohnblock
- Baujahr
- 2014
- Angebotsnummer
- 444389
Beschreibung der Immobilie
Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje przychód od pierwszego dnia, bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu do wynajmu?
Ta oferta zasługuje na uwagę!
Na sprzedaż pakiet dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni 183,88 m², położonych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Jaworzynki, w sercu jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowoczesnych dzielnic Szczecina – Warszewie.
Nieruchomość jest już wynajęta dwóm rozpoznawalnym podmiotom: popularny dyskont spożywczy oraz operatorowi paczkomatów. Obowiązujące umowy najmu zapewniają istniejący strumień przychodów, a indeksacja czynszów stwarza potencjał ich wzrostu w kolejnych latach. To propozycja dla inwestora, który ceni przewidywalność przychodów, dobrą lokalizację i możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości komercyjnej! ROI wyliczony na poziomie około 7% rocznie (pełna dokumentacja do wglądu).
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI
- Gotowiec inwestycyjny – dwa lokale z obowiązującymi umowami najmu.
- Dwóch najemców – rozpoznawalne marki obecne w codziennym życiu mieszkańców.
- Około 7% rocznej rentowności według założeń ofertowych, bez uwzględnienia indeksacji czynszów.
- Długoterminowa umowa z ze znanym dyskontem spożywczym.
- Umowy indeksowane – możliwość wzrostu czynszów zgodnie z zapisami umownymi.
- Atrakcyjna cena pakietu: 1 449 000 zł netto.
- Możliwość odliczenia VAT – zależnie od statusu podatkowego nabywcy, sposobu wykorzystania nieruchomości i spełnienia warunków ustawowych.
- Parter nowoczesnego budynku mieszkalnego – praktyczne położenie dla działalności handlowej i usługowej.
- Koszty energii elektrycznej i wywozu odpadów ponoszą najemcy.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale użytkowe:
- U1: 111,98 m²
- U2: 71,90 m²
- Łączna powierzchnia: 183,88 m²
Lokale są obecnie połączone przez najemcę i funkcjonują jako jedna przestrzeń o powierzchni około 184 m².
Sprzedaż obejmuje oba lokale jako jeden pakiet inwestycyjny.
PRZYCHODY Z NAJMU – DWA ŹRÓDŁA DOCHODU
1. Znany dyskont spożywczy – najemca lokalu handlowego
- Długoterminowa umowa najmu.
- Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.
2. Operator paczkomatów
- Aktualna umowa najmu.
- Paczkomat został już rozbudowany, a operator poszukuje możliwości dalszej rozbudowy. Jest to korzystny sygnał biznesowy, choć przedłużenie umowy wymaga formalnego potwierdzenia.
- Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.
Obowiązujące umowy, indeksacja czynszów i obecność dwóch najemców stanowią istotne atuty inwestycji. Szczegółowe warunki najmu są do weryfikacji w dokumentacji (posiadamy pełne informację).
KOSZTY UTRZYMANIA
Dla przejrzystej oceny inwestycji warto uwzględnić następujące koszty:
- Podatek od nieruchomości: około 6 000 zł rocznie.
- Koszty wspólnoty: 420 zł + 534 zł miesięcznie, z uwzględnieniem odliczenia pozycji dotyczących wody i odpadów zgodnie z rozliczeniami.
- Dzierżawa gruntu od wspólnoty: 400 zł miesięcznie.
- Energia elektryczna i wywóz odpadów: po stronie najemców.
WARSZEWO – LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI
Ulica Jaworzynki położona jest w nowoczesnej części Szczecina, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury miejskiej.
To lokalizacja, w której handel i usługi odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców. Sąsiedztwo budynków mieszkalnych, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpłatne miejsca parkingowe zwiększają funkcjonalność tego miejsca.
Atuty lokalizacyjne:
- nowoczesna dzielnica Warszewo,
- rozwinięta infrastruktura miejska w okolicy,
- przystanki miejskich linii transportowych,
- bezpłatne miejsca parkingowe,
- sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,
- lokalizacja sprzyjająca usługom i handlowi codziennemu.
Obecność popularnego dyskontu spożywczego i paczkomatu wpisuje się w charakter lokalizacji oraz codzienne potrzeby mieszkańców.
CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena: 1 499 000 zł netto za oba lokale.
Sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Do ceny należy doliczyć VAT, jeżeli będzie należny zgodnie z przepisami. Nabywca spełniający odpowiednie warunki może mieć możliwość odliczenia podatku VAT.
PODSUMOWANIE
Nieruchomość dla inwestora poszukującego gotowego produktu komercyjnego, który już generuje przychód, posiada dwóch najemców i znajduje się w nowoczesnej, mieszkaniowej części Szczecina.
Nie kupujesz pustego lokalu z obietnicą przyszłego najmu. Kupujesz nieruchomość z istniejącymi umowami i działającym modelem przychodowym.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz omówienia warunków transakcji!
Andere Informationen
- Überwachung: Ja
- Alarmanlage: Ja
- Glasfaser: Ja
- Klimaanlage: Ja